金边公寓市场降温，部分开发商资金链断裂

(洪森大道正在兴建的公寓)

据《高棉时报》消息，2019年之前的几年里，柬埔寨公寓市场蓬勃发展，来自中国的投资大幅增长。

不过，许多开发商发现，大部分公寓的买家并不是柬埔寨人。因此，开发商的营销对象主要集中在高端市场，即海外买家，其中多数纯粹是投资者。

“部分开发商承诺为中国和其他外国买家提供稳定的租金回报，其中一些甚至承诺年回报率高达9%以上，期限长达五年，”英国房地产专业人士泰勒·斯图尔特在过去8年为柬埔寨多家开发商工作。

他说，有些客户寻求投资酒店和公寓，包括在西港和金边市中心推出“家庭办公室”（SOHO）单元。

斯图尔特指出，从文化上来说，中国买家已经习惯公寓生活方式，其他考虑在柬埔寨投资的外国投资者也是如此。

与此同时，柬埔寨买家热衷于店面式住宅，这些住宅能为大家庭提供最大的可用空间。

然而，到2020年底，来自中国的直接投资大幅减少。2020年柬埔寨房地产领域的外国投资为1.42亿美元。

相比之下，根据世界银行当年的报告，2019年柬埔寨房地产行业的外国直接投资为18亿美元，占柬埔寨GDP的35.7%。

在全国范围内，一些中资项目中途陷入停滞，尤其是在西港。另外，一些开发商资金链断裂，导致数千套公寓无法售出，一些项目永久停工。

截至2023年，这个问题仍然影响柬埔寨许多公寓买家，包括开发商拖延竣工日期，要求买家继续支付购房款等。

斯图尔特表示，截至2023年，仅金边就有数千套公寓延迟竣工。

世邦魏理仕柬埔寨最近发布的2023年第一季度报告强调，金边房地产市场正面临历史低点，一些开发商可能面临融资困难。

报告称，高端公寓的平均价格停滞在每平米2609美元，而中等和经济公寓的价格分别下降0.4%和0.1%。

值得注意的是，2016-2019年，金边市中心地区的公寓每平米售价高达4000-6000美元。

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